アルフィーネ姪浜ヴィアーレ（築22年・㎡単価31.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

28.8〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 140.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜5丁目14-18
築年月	2004-07（築22年）
構造	木造
階建て	2階建
総戸数	8戸
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩17分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩26分

学区情報

小学校

福岡市立内浜小学校

中学校

福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ	2004	8戸	29.9万	4,200万
アーバンパレスシエル姪浜	2002	22戸	44.2万	3,980万
アクセス姪浜エスタ	2010	33戸	53.4万	4,690万
アルファステイツ姪浜	2016	36戸	41.6万	2,990万
モントーレ姪浜スクウェア	1999	20戸	53.4万	3,900万
MJR姪浜レジデンス	2009	14戸	38.8万	3,390万
姪浜シティハウス	1990	36戸	51.9万	3,490万
エンゼルハイム姪浜	1996	22戸	51.2万	3,480万
東峰マンション姪浜	1984	64戸	29.9万	1,880万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万
エイリックスタイル姪浜フレシオ	2012	33戸	39.0万	3,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	142.19㎡	30.1万円	4LDK	-	南

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,057円	425
1DK/1LDK	6.7万円	1,966円	368
2K/2DK	5.4万円	1,471円	61
2LDK	9.0万円	1,598円	279
3LDK+	10.4万円	1,405円	202

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	-	4LDK	140㎡〜	4,200万	29.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。