姪浜シティハウス
福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には105,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均2,796万円です。3LDKが最も高く平均2,796万円、ーは平均2,711万円です。
ー
2,711万
2件
3LDK
2,796万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,711万 | 1,931万 | 3,490万 |
| 3LDK | 42件 | 2,796万 | 2,007万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.7万/㎡
4-7階
28件
34.8万/㎡
8階以上
10件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| 姪浜シティハウス２ | 1996 | 26戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| アルフィーネ姪浜ヴィアーレ | 2004 | 8戸 | 29.9万 | 4,200万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 29.4万 | 51.9万 |
| 3LDK | 31.3万 | 34.5万 | 32.1万 | 35.4万 | 39.4万 | 38.5万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額96,100円。
3LDK
84,000〜110,000円
96,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。