アンピール姪浜

福岡県福岡市西区下山門1丁目19-8 | 築33年 | 38戸

推定相場

アンピール姪浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には83,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均3,116万円、2LDKは平均1,678万円です。

2LDK

5件

1,678万

3DK

3件

1,778万

3LDK

7件

2,327万

4LDK

2件

3,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,678万	1,502万	1,780万
3DK	3件	1,778万	1,740万	1,804万
3LDK	7件	2,327万	2,114万	2,605万
4LDK	2件	3,116万	3,022万	3,210万

階数別の㎡単価

1-5階

28.8万/㎡

14件

6-10階

24.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門1丁目19-8
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	56.54m² ～ 82.07m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	白川建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立下山門小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール姪浜	1993	38戸	35.6万	2,380万
ロワールマンション新室見２	1990	28戸	30.5万	1,950万
グランドムール姪浜南	1991	29戸	40.2万	2,920万
大町団地１９棟	1980	30戸	-	-
リーベスト姪浜南	1994	37戸	39.0万	2,599万
トーカンマンション姪浜南	1991	32戸	26.4万	1,890万
大町団地１５棟	1979	30戸	26.0万	2,280万
大町団地２２棟	1980	30戸	27.9万	1,899万
セザール姪浜	1991	22戸	-	-
新栄アンピール新姪浜	1984	39戸	32.6万	2,190万
サンシティアゴラ生ノ松原	1991	44戸	28.2万	1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.0万	21.5万	28.2万	30.0万	32.1万	-	-	35.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	30.5万	29.1万
4LDK	-	-	-	-	-	38.0万	38.3万	-
2LDK	17.3万	20.4万	24.9万	26.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.65万/㎡
2025年3月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,740万	28.72万/㎡
2025年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.54万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,099万	38.28万/㎡
2024年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,850万	30.53万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.14万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.65万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.65万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.36万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.85万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.16万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.35万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.03万/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額81,136円。3LDKなら月額81,136円が相場です。

2LDK

76,167円

65,000〜84,000円

3DK

78,667円

78,000〜80,000円

3LDK

81,136円

58,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

18件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,450円/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,486円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,380円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,292円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,292円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,379円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,056円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,379円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2018年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,380円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,238円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,210円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,380円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,210円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,254円/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,093円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,138円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,084円/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2014年12月	3〜4階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。