グラン・コート姪浜西

福岡県福岡市西区下山門1丁目3-22 | 築28年 | 26戸

推定相場

グラン・コート姪浜西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均2,698万円です。4LDKが最も高く平均2,968万円、3LDKは平均2,698万円です。

3LDK

23件

2,698万

4LDK

3件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,698万	2,139万	3,086万
4LDK	3件	2,968万	2,937万	2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて5.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.8万/㎡

15件

4-7階

32.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門1丁目3-22
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	67.18m² ～ 82.08m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩12分

学区情報

小学校

下山門小学校

中学校

下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・コート姪浜西	1998	26戸	38.5万	2,780万
セザール姪浜	1991	22戸	-	-
サンシティアゴラ生ノ松原	1991	44戸	28.2万	1,880万
フォルム姪浜	1989	27戸	20.5万	420万
モントーレ姪浜ウェストコート	2005	26戸	33.7万	1,980万
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト	2019	26戸	72.6万	6,950万
姪浜シティハウス２	1996	26戸	50.5万	3,580万
シティハウス姪浜３	2001	31戸	40.2万	3,480万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万
エメラルドマンション姪の浜３	1987	21戸	22.8万	1,480万
ロワールマンション新室見２	1990	28戸	30.5万	1,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	25.3万	26.8万	27.5万	25.8万	27.7万	34.6万	28.5万	38.5万
4LDK	-	-	-	-	30.5万	30.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.46万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.65万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.28万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.65万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.6万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.46万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.44万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.63万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.99万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.75万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.68万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.68万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.36万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.69万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.15万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。