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エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス

福岡県福岡市東区馬出2丁目20-22 | 築15年 | 83戸

推定相場
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス
最新データ
2024年4月
売買38件 / 賃貸282件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（49.2万円）より1.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を50.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,875円から2026年には96,778円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・15件）で、平均2,671万円です。ーが最も高く平均2,808万円、2Kは平均2,037万円です。
ー
2件
2,808万
1SK
3件
2,604万
1SDK
2件
2,542万
1DK
2件
2,546万
2K
13件
2,037万
2DK
15件
2,671万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,808万 2,787万 2,828万
1SK 3件 2,604万 1,696万 3,337万
1SDK 2件 2,542万 2,213万 2,871万
1DK 2件 2,546万 2,432万 2,660万
2K 13件 2,037万 1,852万 2,627万
2DK 15件 2,671万 2,266万 3,244万

階数別の㎡単価

1-5階
45.7万/㎡
12件
6-10階
44.4万/㎡
6件
11-20階
42.8万/㎡
20件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区馬出2丁目20-22
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積21.00m² ～ 40.91m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩4分
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス 2011 83戸 48.4万 1,980万
ダイアパレス県庁前 1991 39戸 18.6万 499万
アクタス福岡県庁前グラシア 2019 64戸 - -
ラメゾンドサヴォイ 2018 44戸 62.7万 1,480万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前 2000 44戸 27.4万 599万
サヴォイザ・ティファナ 2013 78戸 64.6万 1,460万
クィーンズ県庁前 2000 21戸 52.2万 5,380万
スカイハイツ県庁前 1997 50戸 55.4万 3,680万
コアマンションネクステージ箱崎宮前 2001 66戸 46.8万 3,380万
ダイナコートエスタディオ東公園 1995 54戸 46.0万 830万
オープンレジデンシア馬出 2024 48戸 98.0万 3,350万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
1SDK - - - - - - 58.7万 48.4万
2DK 42.8万 40.8万 40.6万 42.8万 42.6万 46.0万 - -
2K - 46.2万 42.6万 43.9万 43.3万 44.9万 - -
1SK 46.5万 - - 38.3万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 1,980万 48.4万/㎡
2023年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,400万 58.67万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,350万 44.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 ー 40㎡〜 2,030万 50.54万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.96万/㎡
2021年4月 4〜6階 ー 40㎡〜 2,000万 49.79万/㎡
2021年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,340万 43.11万/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,450万 46.64万/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,690万 42.08万/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,690万 42.08万/㎡
2020年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,340万 44.54万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.52万/㎡
2020年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,340万 42.01万/㎡
2019年6月 13〜15階 1SK 30㎡〜 1,190万 38.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,300万 41.82万/㎡
2019年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 1,850万 46.06万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,590万 39.59万/㎡
2019年10月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,430万 46万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,690万 41.31万/㎡
2018年4月 13〜15階 1DK 40㎡〜 1,600万 39.84万/㎡
2018年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,300万 41.82万/㎡
2018年4月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,350万 43.48万/㎡
2018年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,600万 39.12万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,690万 41.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,300万 41.82万/㎡
2018年10月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,350万 43.48万/㎡
2017年9月 13〜15階 1DK 40㎡〜 1,600万 39.84万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 1,690万 41.31万/㎡
2017年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,580万 50.82万/㎡
2017年5月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,290万 41.5万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,590万 38.87万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,750万 42.78万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SK 30㎡〜 1,500万 48.25万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SK 40㎡〜 1,800万 44.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,750万 42.78万/㎡
2016年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,750万 42.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額63,810円。2LDKなら月額87,598円が相場です。
1DK
117,050円
106,900〜127,200円
1LDK
81,500円
75,000〜88,000円
2K
63,810円
57,400〜79,000円
2DK
94,953円
74,000〜137,000円
2LDK
87,598円
62,000〜137,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
55件
10〜15万
40件
全 282 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,567円/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,614円/㎡
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,567円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 73,000円 2,288円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 73,000円 2,348円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 68,000円 2,187円/㎡
2026年1月 13〜15階 2DK 30㎡〜 115,000円 3,699円/㎡
2026年1月 13〜15階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 112,000円 2,738円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,445円/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,489円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,811円/㎡
2025年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 74,000円 2,320円/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 70,000円 2,252円/㎡
2025年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 106,966円 2,615円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,700円 2,461円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 137,000円 3,350円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 74,000円 2,380円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 70,000円 2,252円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 106,900円 2,613円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 79,000円 2,477円/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 107,000円 2,664円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 107,000円 2,615円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 107,200円 2,669円/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 106,960円 2,615円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 126,960円 3,103円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 127,000円 3,161円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 127,000円 3,104円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 127,200円 3,167円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 79,000円 2,541円/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。