コアマンションネクステージ箱崎宮前
福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28 | 築25年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、11年間で135.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,090万円です。4LDKが最も高く平均4,742万円、3LDKは平均4,090万円です。
2LDK
4,718万
4件
3LDK
4,090万
13件
4LDK
4,742万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,718万 | 3,767万 | 5,194万 |
| 3LDK | 13件 | 4,090万 | 3,482万 | 5,194万 |
| 4LDK | 6件 | 4,742万 | 4,134万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
41.4万/㎡
4-7階
11件
31.2万/㎡
8階以上
3件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ箱崎宮前 | 2001 | 66戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ファーネスト箱崎宮前レジデンス | 2023 | 42戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ箱崎 | 1994 | 64戸 | 27.4万 | 690万 |
| ラファセ箱崎 | 2010 | 36戸 | 55.6万 | 1,400万 |
| アクタス福岡県庁前グラシア | 2019 | 64戸 | - | - |
| グランフォーレプライム箱崎 | 2015 | 50戸 | 61.2万 | 1,690万 |
| ホワイトパレス筥崎 | 1988 | 27戸 | 23.0万 | 1,630万 |
| エスポワール箱崎３ | 1991 | 40戸 | 19.9万 | 530万 |
| エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス | 2011 | 83戸 | 48.4万 | 1,980万 |
| ピュアドーム箱崎アートリア | 2008 | 30戸 | 44.4万 | 1,100万 |
| グランフォーレラグゼ箱崎 | 2017 | 36戸 | 59.6万 | 2,040万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 27.9万 | 34.1万 | - | 34.6万 | 37.1万 | 48.8万 |
| 4LDK | 21.5万 | - | - | 32.5万 | 32.5万 | - | 45.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,370万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,520万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,160万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
114,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。