ベルヴィ香椎壱番館
福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-1 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で97.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,349万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,349万 | 1,890万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30万/㎡
4-7階
8件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他 |
| 施工会社 | 若築建設 九鉄工業 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ香椎壱番館 | 1995 | 35戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ベルヴィ香椎弐番館 | 1994 | 28戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ベルヴィ香椎参番館 | 1994 | 21戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ベルヴィ香椎五番館 | 1995 | 286戸 | 25.0万 | 1,830万 |
| ベルヴィ香椎八番館 | 1995 | 286戸 | 22.8万 | 1,640万 |
| ベルヴィ香椎七番館 | 1995 | 43戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| MJR舞松原 | 1996 | 15戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 | 1997 | 17戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ＭＪＲ香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 三愛シティライフ若宮 | 1984 | 23戸 | 15.5万 | 980万 |
| アメックス若宮 | 1997 | 17戸 | 23.7万 | 1,980万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 19.0万 | 20.8万 | 30.9万 | 21.6万 | 25.4万 | 33.9万 | 30.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。