のむら貝塚ガーデンシティ弐番館
福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-2 | 築40年 | 130戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・47件）で、平均2,568万円です。4LDKが最も高く平均2,888万円、2LDKは平均2,183万円です。
2LDK
2,183万
4件
3LDK
2,568万
47件
4LDK
2,888万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,183万 | 1,672万 | 2,660万 |
| 3LDK | 47件 | 2,568万 | 1,800万 | 3,290万 |
| 4LDK | 7件 | 2,888万 | 2,213万 | 3,274万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
29.6万/㎡
4-7階
14件
25万/㎡
8階以上
24件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩17分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 | 1986 | 130戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 | 1985 | 127戸 | 28.6万 | 1,870万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ五番館 | 1988 | 168戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ七番館 | 1992 | 154戸 | 28.2万 | 3,290万 |
| サンシティ箱崎九大前 | 1988 | 123戸 | 18.3万 | 385万 |
| アーティックス箱崎九大前 | 2001 | 103戸 | 45.3万 | 5,290万 |
| コアマンションルネス箱崎 | 2007 | 158戸 | 45.0万 | 3,350万 |
| コスモ箱崎九大前 | 2002 | 21戸 | 61.7万 | 5,180万 |
| アーベインルネス貝塚 | 1994 | 552戸 | 33.8万 | 2,300万 |
| サンフラワー箱崎 | 1979 | - | - | - |
| グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス | 2023 | 37戸 | 87.3万 | 7,390万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.7万 | 25.8万 | 26.2万 | 31.1万 | 30.5万 | 25.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.4万 | - | - | 23.1万 | - |
| 2LDK | 16.0万 | - | - | - | - | - | 34.6万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,185万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.52万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額71,167円。3LDKなら月額71,167円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
69,000円
3LDK
66,000〜75,000円
71,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 71,000円 | 866円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 991円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。