のむら貝塚ガーデンシティ七番館
福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-7 | 築34年 | 154戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で97.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,600〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,758万円です。2LDKが最も高く平均3,381万円、3LDKは平均2,758万円です。
2LDK
3,381万
3件
3LDK
2,758万
14件
3SLDK
3,041万
5件
4LDK
3,290万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,381万 | 3,326万 | 3,490万 |
| 3LDK | 14件 | 2,758万 | 1,565万 | 3,481万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,041万 | 2,341万 | 3,734万 |
| 4LDK | 9件 | 3,290万 | 2,515万 | 4,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.2万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
6件
22万/㎡
4-7階
5件
18.8万/㎡
8階以上
21件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 80.19m² ～ 118.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩21分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら貝塚ガーデンシティ七番館 | 1992 | 154戸 | 28.2万 | 3,290万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ五番館 | 1988 | 168戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 | 1986 | 130戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 | 1985 | 127戸 | 28.6万 | 1,870万 |
| サンシティ箱崎九大前 | 1988 | 123戸 | 18.3万 | 385万 |
| アーティックス箱崎九大前 | 2001 | 103戸 | 45.3万 | 5,290万 |
| コアマンションルネス箱崎 | 2007 | 158戸 | 45.0万 | 3,350万 |
| アーベインルネス貝塚 | 1994 | 552戸 | 33.8万 | 2,300万 |
| コスモ箱崎九大前 | 2002 | 21戸 | 61.7万 | 5,180万 |
| サンフラワー箱崎 | 1979 | - | - | - |
| グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス | 2023 | 37戸 | 87.3万 | 7,390万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.6万 | 20.8万 | - | 25.1万 | 22.6万 | - | 24.7万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.4万 | - | 38.0万 |
| 3LDK | 26.3万 | 20.8万 | - | 25.6万 | 22.9万 | - | 17.3万 | 35.8万 |
| 3SLDK | - | 24.1万 | 18.9万 | 25.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,290万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 22.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額92,354円。4LDKなら月額92,354円が相場です。
3LDK
85,000〜106,000円
95,167円
4LDK
90,000〜103,000円
92,354円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 99,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 106,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 97,000円 | 926円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 103,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 106,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 989円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 91,600円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。