アーバンパレス土井
福岡県福岡市東区土井1丁目23-1 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、9年間で82.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均3,125万円、3LDKは平均2,905万円です。
3LDK
2,905万
7件
4LDK
3,125万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,905万 | 2,693万 | 3,297万 |
| 4LDK | 3件 | 3,125万 | 2,648万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（23.6万円）と比べて8.2万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.6万/㎡
4-7階
3件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区土井1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 97.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| コアマンション香椎南２ | 1994 | 20戸 | 35.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | - | 25.7万 | 25.7万 | - | 35.8万 |
| 4LDK | 18.0万 | 23.7万 | - | - | 25.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。