エイルスクエア香住ヶ丘東
福岡県福岡市東区唐原3丁目11-8 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,119万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,119万 | 1,890万 | 2,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区唐原3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 85.33m² |
| 管理会社 | フジメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| アルファスマート九産大前駅 | 2021 | 65戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ＭＪＲ香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| JGMシーガーデン唐の原駅前 | 2002 | 26戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ和白マリンビュー | 1995 | 27戸 | 24.7万 | 1,550万 |
| JGMシュリアン和白 | 1994 | 30戸 | 26.4万 | 1,588万 |
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 25.0万 | 19.2万 | 21.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。