エメラルドタウン和白 A棟

福岡県福岡市東区和白東1丁目20-12 | 築41年 | 50戸

推定相場

エメラルドタウン和白 A棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,012万円です。4SLDKが最も高く平均1,910万円、3LDKは平均1,012万円です。

2LDK

2件

1,538万

3LDK

14件

1,012万

4LDK

2件

1,410万

4SLDK

2件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,538万	1,424万	1,651万
3LDK	14件	1,012万	459万	1,413万
4LDK	2件	1,410万	984万	1,835万
4SLDK	2件	1,910万	1,789万	2,031万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白東1丁目20-12
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	54.26m² ～ 92.47m²
分譲会社	日選開発
施工会社	喜多建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

和白駅

海の中道線 / 西鉄貝塚線

徒歩8分

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立和白東小学校

中学校

福岡市立和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドタウン和白 A棟	1985	50戸	17.2万	1,180万
エメラルドタウン和白Ｃ棟	1987	40戸	14.2万	850万
エメラルドタウン和白B棟	1986	40戸	20.8万	1,380万
エメラルドタウン和白	1985	30戸	17.2万	1,180万
フェスティオ和白パームガーデン	2005	156戸	35.7万	2,490万
クレアール和白駅東	2000	20戸	23.1万	1,780万
梅ヶ崎ハイツ	1979	80戸	20.4万	1,790万
梅ヶ崎ハイツ２号棟	1979	80戸	17.1万	1,498万
ヒューマインド和白丘クロスコート	2004	44戸	35.2万	2,780万
ロワールマンションフィル和白	1989	25戸	17.7万	1,400万
フリーディア和白レジデンス	2025	61戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	11.6万	11.1万	11.3万	10.6万	6.5万	-	-	17.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	12.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	65㎡〜	880万	12.82万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	770万	13.17万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.61万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.5万/㎡
2022年9月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.14万/㎡
2022年5月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,680万	18.32万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	620万	10.61万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	700万	11.98万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	620万	10.61万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	580万	9.92万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.27万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	50㎡〜	600万	11.06万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	50㎡〜	650万	11.98万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	65㎡〜	990万	14.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額53,545円。

3LDK

53,545円

51,000〜56,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	56,000円	958円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	51,000円	872円/㎡
2019年6月	高層	3DK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	907円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	907円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	54,000円	924円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	868円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	941円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	901円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	901円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	65㎡〜	60,000円	874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。