のむら名島ヒルズ
福岡県福岡市東区名島3丁目31-13 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,362万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 2,362万 | 1,906万 | 2,764万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島3丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.84m² ～ 111.21m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩12分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| 千早１丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-５号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| サンシャイン名島 | 1992 | 22戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.2万 | 26.7万 | 22.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。