グランピア箱崎２
福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.7万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、8年間で57.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,036万円です。3LDKが最も高く平均2,036万円、3DKは平均1,247万円です。
2LDK
1,690万
7件
3DK
1,247万
5件
3LDK
2,036万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,690万 | 1,292万 | 1,992万 |
| 3DK | 5件 | 1,247万 | 1,064万 | 1,363万 |
| 3LDK | 9件 | 2,036万 | 1,196万 | 2,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（18.8万円）と比べて8.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
18.8万/㎡
4-7階
5件
22.9万/㎡
8階以上
5件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 49.13m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア箱崎２ | 1986 | 42戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| エバーライフ箱崎第３ | 1985 | 40戸 | 26.4万 | 1,390万 |
| シティライフ箱崎20 | 2002 | 27戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| 三愛シティライフ箱崎１６ | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| 多の津ビル | 1974 | 23戸 | 14.4万 | 780万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| アルファステイツ箱崎公園 | 2024 | 81戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| アーサー箱崎公園パークビュー | 2003 | 57戸 | 40.4万 | 3,199万 |
| 三愛シティライフ箱崎１２ | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| エイリックスタイルフィール箱崎公園 | 2008 | 68戸 | 39.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.2万 | - | 25.8万 | - | 20.7万 | 24.8万 | 24.8万 |
| 3LDK | - | 23.7万 | - | - | 19.7万 | 17.6万 | 29.6万 | - |
| 3DK | 13.4万 | - | 16.3万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。