ＪＧＭヴェルデ香椎南
福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 | 築28年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・23件）で、平均2,900万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,730万円です。
3LDK
2,730万
8件
4LDK
2,900万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,730万 | 2,350万 | 3,060万 |
| 4LDK | 23件 | 2,900万 | 2,394万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
26.9万/㎡
6-10階
9件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大豊建設 大末建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩10分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩12分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
八田小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| コアマンション香椎南２ | 1994 | 20戸 | 35.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.8万 | 26.2万 | - | 28.7万 | - | 33.7万 | 31.8万 |
| 4LDK | 20.7万 | - | 25.1万 | 27.2万 | 27.8万 | 29.1万 | 28.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。