オリエントハイツ和白
福岡県福岡市東区三苫1丁目16-6 | 築33年 | 19戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,800円から2018年には64,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立三苫小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| サンリヤン美和台２番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| エイルヴィラクレアテュール和白 | 1998 | 55戸 | 34.8万 | 2,998万 |
| サンリヤン美和台１番館 | 2008 | 38戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| グランディアソラーレ和白 | 2009 | 65戸 | 32.4万 | 2,195万 |
| スタシオン海の中道３ | 1997 | 72戸 | 28.1万 | 1,980万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,154円。
4LDK
62,000〜77,000円
72,154円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 745円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 805円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 841円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 841円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 852円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。