グランフォーレ西新パサージュ
福岡県福岡市早良区高取1丁目2 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.6万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の85,500円から2024年には90,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,954万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,954万 | 2,580万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（82.2万円）と比べて3.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
82.2万/㎡
4-7階
2件
81.7万/㎡
8階以上
6件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 31.02m² ～ 33.23m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| 九興マンション藤崎 | 1979 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 | 2016 | 17戸 | - | - |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| シャトレ高取 | 1992 | 22戸 | 51.9万 | 4,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.6万 | 81.2万 | 88.8万 | 82.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,770万 | 83.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,830万 | 85.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,030万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,470万 | 79.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,882万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,400円。
1LDK
78,000〜97,000円
85,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。