パークテラス西新オーゼ
福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 | 築23年 | 125戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には204,500円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,506万円です。4LDKが最も高く平均9,257万円、2LDKは平均4,183万円です。
2LDK
4,183万
4件
3LDK
6,506万
9件
4LDK
9,257万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,183万 | 3,400万 | 4,711万 |
| 3LDK | 9件 | 6,506万 | 4,974万 | 7,253万 |
| 4LDK | 3件 | 9,257万 | 7,694万 | 12,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
7件
56.8万/㎡
4-7階
11件
61.9万/㎡
8階以上
3件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 138.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 三菱商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 ピー・エス |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| グランドメゾン西新弐番館 | 2000 | 27戸 | 93.0万 | 8,980万 |
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| クレアフォーシーズンズ | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 7,200万 |
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| クリオ ラベルヴィ西新グランクラス | 2025 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.5万 | - | 67.6万 | 63.1万 | 71.7万 | - |
| 2LDK | - | 60.8万 | 58.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 54.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 68.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 64.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 51.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額243,125円が相場です。
2SLDK
150,000〜185,000円
163,000円
2LDK
116,000〜150,000円
131,000円
3LDK
135,000〜229,000円
188,875円
3SLDK
230,000〜238,000円
232,000円
4LDK
180,000〜300,000円
243,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
13件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 229,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,360円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。