パレローヤル西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,489万円です。3LDKが最も高く平均4,489万円、3SLDKは平均4,404万円です。
3LDK
4,489万
5件
3SLDK
4,404万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,489万 | 3,273万 | 5,771万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,404万 | 3,983万 | 4,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（46.3万円）と比べて5.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
6件
46.3万/㎡
4-7階
2件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 83.87m² |
| 分譲会社 | 広創建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| コスモ西新７丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ロマネスク高取 | 1983 | 22戸 | 39.1万 | 1,699万 |
| ライオンズステーションタワー藤崎 | 2001 | 33戸 | 70.3万 | 5,280万 |
| 高取パークファミリア | 1982 | 41戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| グランド・サンリヤン高取一丁目 | 2018 | 38戸 | - | - |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.7万 | 43.2万 | 62.0万 | 59.4万 |
| 3SLDK | 38.2万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,167円。
3LDK
112,000〜140,000円
121,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。