ライオンズマンション西新第5
福岡県福岡市早良区西新1丁目11-18 | 築36年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、8年間で63.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,200円から2025年には42,952円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均673万円です。1LDKが最も高く平均1,865万円、1Rは平均632万円です。
1R
632万
3件
1K
673万
20件
1LDK
1,865万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 632万 | 555万 | 722万 |
| 1K | 20件 | 673万 | 583万 | 826万 |
| 1LDK | 2件 | 1,865万 | 1,754万 | 1,976万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.5万/㎡
4-7階
11件
26.1万/㎡
8階以上
9件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
| ネストピア西新２ | 2013 | 53戸 | 60.2万 | 2,100万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
| ロマネスク西新第５ | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 23.4万 | - | - | - | 30.5万 |
| 1K | 23.3万 | 26.3万 | 25.2万 | 25.2万 | 26.5万 | 27.1万 | 39.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 39.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 485万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額40,969円。1Kなら月額40,969円が相場です。
ワンルーム
34,000〜47,000円
40,385円
1R
34,000〜43,000円
39,875円
1K
35,000〜58,000円
40,969円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
181件
5〜8万
4件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 37,900円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,387円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。