ブライト・サンリヤン藤崎二丁目
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目1-16 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52.4万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、6年間で35.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均6,783万円です。4LDKが最も高く平均6,783万円、3SLDKは平均4,961万円です。
3SLDK
4,961万
3件
4LDK
6,783万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,961万 | 4,910万 | 5,064万 |
| 4LDK | 12件 | 6,783万 | 5,804万 | 8,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて11.5万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
52.4万/㎡
4-7階
9件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.62m² ～ 107.69m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| グランドオーク藤崎 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| シャンボール藤崎 | 1985 | 8戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| コアマンション高取 | 1994 | 18戸 | 56.8万 | 3,648万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 52.4万 | 50.3万 | 61.2万 | 56.5万 | 60.1万 | 68.8万 | 70.7万 |
| 3SLDK | - | 53.0万 | 53.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,490万 | 70.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,490万 | 70.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,490万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。