グランドメゾン藤崎弐番館
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-17 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,294万円です。4LDKが最も高く平均6,396万円、3LDKは平均5,294万円です。
3LDK
5,294万
5件
4LDK
6,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,294万 | 4,711万 | 5,654万 |
| 4LDK | 3件 | 6,396万 | 5,690万 | 7,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（44.6万円）と比べて15.9万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
44.6万/㎡
4-7階
4件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| JGM藤崎駅前 | 1990 | 19戸 | 25.0万 | 780万 |
| フリーディア藤崎レジデンス | 2019 | 15戸 | 105.7万 | 10,300万 |
| ソピアグランテージ藤崎 | 1996 | 48戸 | 63.6万 | 4,999万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| シティハイツ藤崎 | 1986 | 69戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.5万 | - | - | 69.9万 |
| 3LDK | 41.0万 | 45.0万 | 46.7万 | 57.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,699万 | 80.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,690万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額153,077円。4LDKなら月額177,400円が相場です。
3LDK
130,000〜160,000円
153,077円
4LDK
173,000〜186,000円
177,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 186,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。