モントーレ荒江レジデンシャルタワー

福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23 | 築17年 | 55戸

推定相場

モントーレ荒江レジデンシャルタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、5年間で8.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均4,590万円、2LDKは平均3,004万円です。

2LDK

8件

3,004万

3LDK

4件

3,569万

4LDK

2件

4,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,004万	2,709万	3,334万
3LDK	4件	3,569万	3,376万	3,845万
4LDK	2件	4,590万	4,469万	4,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

6件

6-10階

40.5万/㎡

3件

11-20階

43.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	55戸
専有面積	56.20m² ～ 82.32m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	錢高組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒江四角バス停駅

徒歩3分

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ荒江レジデンシャルタワー	2009	55戸	44.1万	2,480万
アクロス荒江セントプレイス	2012	28戸	46.3万	3,280万
エクセレンス荒江	1980	78戸	29.9万	2,680万
ラフォーレ荒江カルフール	2000	13戸	26.2万	2,150万
ヴェルビュ荒江	2000	24戸	26.4万	1,890万
JGM荒江	1991	17戸	20.8万	500万
ダイアパレスグランドツイン荒江	1996	15戸	37.4万	3,298万
ラフォーレ荒江２	2002	15戸	36.5万	3,480万
ファーネスト荒江	1997	14戸	45.5万	2,980万
アクロス荒江グランドステージ	2004	22戸	42.2万	3,398万
パレローヤル荒江	1997	14戸	26.9万	2,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021
2LDK	38.5万	38.7万	-	-	44.1万
3LDK	-	40.1万	40.7万	-	39.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.13万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.71万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.14万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.72万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,150万	38.26万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,278万	40.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.07万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.24万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.57万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.37万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,288万	40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。

3LDK

137,000円

128,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,046円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,767円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,905円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。