サヴォイザブルネット
福岡県福岡市早良区荒江2丁目9-8 | 築17年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、5年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,200円から2026年には65,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,333万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,333万 | 1,150万 | 1,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（51.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
51万/㎡
8階以上
8件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 23.29m² ～ 23.67m² |
| 分譲会社 | ダイナインタラクティブ |
| 施工会社 | 九州総合建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
荒江四角バス停駅
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徒歩20分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| エステートモア城南２ | 1990 | 33戸 | 26.6万 | 1,250万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 | 1998 | 20戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.3万 | 50.7万 | 50.7万 | 52.9万 | 51.1万 | 49.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,305円。
1K
49,000〜70,000円
53,305円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
204件
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,155円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。