サーパス西新
福岡県福岡市早良区祖原25-25 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,485万円です。2LDKが最も高く平均2,964万円、3LDKは平均2,485万円です。
2LDK
2,964万
3件
3LDK
2,485万
16件
3SLDK
2,836万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,964万 | 2,706万 | 3,254万 |
| 3LDK | 16件 | 2,485万 | 1,922万 | 3,254万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,836万 | 2,836万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（24.1万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
24.1万/㎡
3階以上
11件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原25-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 78.09m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| ロイヤルマンション西新２ | 1995 | 30戸 | 57.9万 | 3,680万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| フリーディア高取レジデンス | 2016 | 13戸 | 68.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 32.1万 | 28.6万 |
| 3LDK | 21.5万 | 24.0万 | 22.2万 | 21.4万 | 32.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
4LDK
80,000〜90,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。