シーサイドももちアクアコート７番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,524万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,524万 | 4,019万 | 6,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（45.6万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.6万/㎡
4-7階
18件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.71m² ～ 97.85m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 清水建設 日本国土開発 他 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ももち浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩13分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアクアコート７番館 | 1994 | 24戸 | 44.8万 | 3,620万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちアクアコート６番館 | 1993 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 44.4万 | 46.4万 | 46.8万 | 46.9万 | 46.8万 | 44.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,909円。
3LDK
135,000〜180,000円
157,909円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 172,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。