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シーサイドももちアクアコート１０番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-10 | 築33年 | 55戸

推定相場
シーサイドももちアクアコート１０番館
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（59.4万円）より15.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万
201320152016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均5,511万円です。3LDKが最も高く平均6,328万円、2LDKは平均4,351万円です。
2LDK
6件
4,351万
3LDK
4件
6,328万
4LDK
6件
5,511万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,351万 3,619万 5,218万
3LDK 4件 6,328万 5,610万 7,577万
4LDK 6件 5,511万 4,900万 6,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて7.0万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
39.8万/㎡
3件
4-7階
50.2万/㎡
8件
8階以上
46.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-10
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数55戸
専有面積78.60m² ～ 105.17m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産 他
施工会社清水建設 日本国土開発 他
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちアクアコート１０番館 1993 55戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館 1993 38戸 58.9万 6,280万
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
シーサイドももちヴェルデコート２番館 1989 25戸 45.2万 4,780万
シーサイドももちアクアコート 1993 29戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアクアコート７番館 1994 24戸 44.8万 3,620万
シーサイドももちアルティコートＡ館 1989 18戸 44.6万 3,780万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
ネクサス百道Ｓ棟 1989 12戸 44.8万 6,900万
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120242025
4LDK - - - 39.4万 - - 57.3万 51.0万
2LDK - - - - 42.4万 44.7万 62.0万 -
3LDK 40.1万 47.9万 39.4万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,100万 52.03万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,900万 49.98万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,800万 59.16万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,360万 54.68万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 4,870万 61.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,680万 57.94万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.01万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.92万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 3,930万 40.25万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,860万 39.38万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.43万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.93万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.46万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額170,200円。
3LDK
170,200円
159,000〜188,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,741円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,713円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,712円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 165,000円 1,569円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,521円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 170,000円 1,617円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 159,000円 1,725円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,039円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 165,000円 1,569円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 170,000円 1,617円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 165,000円 1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。