シーサイドももちヴェルデコート２番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-2 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、10年間で15.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均7,056万円、3LDKは平均4,546万円です。
3LDK
4,546万
9件
4LDK
7,056万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,546万 | 3,864万 | 7,091万 |
| 4LDK | 5件 | 7,056万 | 4,490万 | 9,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて7.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
7件
40.5万/㎡
4-7階
8件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.55m² ～ 173.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
ももち浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
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徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 | 1992 | 103戸 | 49.8万 | 4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちアクアコート６番館 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート７番館 | 1994 | 24戸 | 44.8万 | 3,620万 |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 38.2万 | - | 43.4万 | 45.9万 | 45.2万 |
| 4LDK | - | - | 42.6万 | - | 51.2万 | 47.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 7,450万 | 45.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 8,390万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 8,390万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。