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グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-33 | 築16年 | 211戸

推定相場
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.1万円。周辺エリア平均（59.4万円）を154.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を224.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、13年間で162.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

90万69万48万27万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2026年には356,250円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・73件）で、平均10,889万円です。3SLDKが最も高く平均12,175万円、2SLDKは平均9,144万円です。
2SLDK
5件
9,144万
2LDK
10件
9,274万
3LDK
73件
10,889万
3SLDK
8件
12,175万
4LDK
15件
9,485万
4SLDK
3件
11,104万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 9,144万 7,999万 13,000万
2LDK 10件 9,274万 6,897万 12,823万
3LDK 73件 10,889万 6,425万 30,857万
3SLDK 8件 12,175万 6,703万 21,857万
4LDK 15件 9,485万 7,689万 12,800万
4SLDK 3件 11,104万 9,909万 12,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-5階（71.7万円）と比べて23.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.7万/㎡
3件
6-10階
74.5万/㎡
14件
11-20階
77.6万/㎡
49件
21階以上
95.6万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +23.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-33
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数211戸
専有面積77.33m² ～ 155.52m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設九州支店
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩17分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分

学区情報

小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト 2010 211戸 151.1万 19,200万
グランドメゾン百道浜 2008 86戸 142.8万 22,800万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
ネクサスシーサイド百道１号棟 1994 49戸 41.0万 3,580万
ネクサスシーサイド百道 1994 147戸 67.6万 6,580万
ネクサスシーサイド百道３号棟 1994 49戸 57.1万 4,490万
ネクサスシーサイド百道２号棟 1994 49戸 67.6万 6,580万
シーサイドももちアルティコートＢ館 1989 17戸 37.8万 3,990万
シーサイドももちイーストステージ３号棟 1989 24戸 36.8万 3,980万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が38件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
38件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 71.8万 87.1万 80.1万 89.6万 78.7万 106.9万 122.2万 141.8万
4LDK 64.6万 64.1万 81.8万 79.0万 81.7万 70.4万 110.5万 -
2SLDK - - - - 80.1万 89.8万 118.3万 -
2LDK 73.5万 - - - 83.7万 89.8万 - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 19,200万 151.14万/㎡
2026年3月 25〜29階 3LDK 155㎡〜 25,800万 165.9万/㎡
2026年1月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 11,900万 108.27万/㎡
2025年9月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 12,800万 116.45万/㎡
2025年8月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 7,200万 93.11万/㎡
2025年8月 25〜29階 3LDK 105㎡〜 12,800万 116.45万/㎡
2025年8月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 12,800万 116.45万/㎡
2025年7月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 24,800万 172.61万/㎡
2025年6月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 24,800万 172.61万/㎡
2025年4月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 13,000万 118.27万/㎡
2025年3月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 11,500万 104.63万/㎡
2025年12月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 7,200万 93.11万/㎡
2025年11月 7〜12階 ー 105㎡〜 11,500万 104.63万/㎡
2025年11月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 11,500万 104.63万/㎡
2025年10月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 11,900万 108.27万/㎡
2024年8月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 8,950万 100.47万/㎡
2024年8月 25〜29階 3LDK 115㎡〜 12,500万 107.23万/㎡
2024年8月 1〜6階 3LDK 115㎡〜 12,500万 107.23万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.58万/㎡
2024年6月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.92万/㎡
2024年6月 19〜24階 2SLDK 85㎡〜 8,000万 89.8万/㎡
2024年5月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 8,280万 92.95万/㎡
2024年4月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 7,200万 80.82万/㎡
2024年4月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 7,980万 72.6万/㎡
2024年4月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 10,800万 98.26万/㎡
2024年4月 19〜24階 2LDK 105㎡〜 9,700万 88.25万/㎡
2024年3月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 7,500万 68.24万/㎡
2024年3月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.92万/㎡
2024年2月 19〜24階 2LDK 105㎡〜 9,700万 88.25万/㎡
2024年1月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 8,090万 73.6万/㎡
2024年12月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 24,800万 172.61万/㎡
2024年12月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 28,800万 200.45万/㎡
2024年12月 25〜29階 3SLDK 125㎡〜 12,900万 101.55万/㎡
2024年11月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 8,280万 92.95万/㎡
2023年7月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 12,000万 94.46万/㎡
2023年7月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 8,090万 73.6万/㎡
2023年4月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.35万/㎡
2023年3月 19〜24階 2LDK 105㎡〜 8,500万 77.33万/㎡
2023年2月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 9,960万 78.41万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 7,990万 72.69万/㎡
2023年1月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.12万/㎡
2023年1月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 8,980万 81.7万/㎡
2023年12月 19〜24階 2SLDK 90㎡〜 7,280万 80.12万/㎡
2023年12月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 8,090万 73.6万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 105㎡〜 9,900万 90.07万/㎡
2022年9月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 8,000万 72.79万/㎡
2022年9月 19〜24階 3LDK 125㎡〜 11,900万 93.68万/㎡
2022年9月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 15,000万 104.4万/㎡
2022年5月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 15,800万 109.97万/㎡
2022年4月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 7,600万 73.02万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額347,655円。4LDKなら月額381,643円が相場です。
2SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
2LDK
195,000円
190,000〜200,000円
3LDK
347,655円
210,000〜800,000円
3SLDK
330,000円
280,000〜400,000円
4LDK
381,643円
270,000〜550,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
25件
30万以上
82件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 350,000円 3,184円/㎡
2026年2月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 360,000円 4,041円/㎡
2026年2月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 375,000円 3,412円/㎡
2026年1月 1〜6階 4LDK 105㎡〜 340,000円 3,093円/㎡
2025年8月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 265,000円 2,974円/㎡
2025年8月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 265,000円 2,916円/㎡
2025年6月 1〜6階 4LDK 105㎡〜 340,000円 3,093円/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,929円/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 370,000円 4,153円/㎡
2025年3月 1〜6階 4LDK 105㎡〜 320,000円 2,911円/㎡
2025年2月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,265円/㎡
2025年2月 1〜6階 3SLDK 105㎡〜 340,000円 3,093円/㎡
2025年1月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,664円/㎡
2025年1月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,632円/㎡
2025年12月 25〜29階 3LDK 90㎡〜 480,000円 5,282円/㎡
2025年11月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 385,000円 4,322円/㎡
2024年9月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 267,000円 2,997円/㎡
2024年8月 1〜6階 4LDK 105㎡〜 340,000円 3,093円/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,143円/㎡
2024年3月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,632円/㎡
2024年2月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 700,000円 4,872円/㎡
2024年1月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,143円/㎡
2023年9月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,265円/㎡
2023年7月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 400,000円 3,639円/㎡
2023年7月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 600,000円 4,176円/㎡
2023年5月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 500,000円 3,936円/㎡
2023年3月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 400,000円 3,639円/㎡
2023年3月 19〜24階 4LDK 125㎡〜 400,000円 3,149円/㎡
2023年3月 25〜29階 3LDK 140㎡〜 800,000円 5,568円/㎡
2023年2月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 350,000円 3,184円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。