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アトモスももち

福岡県福岡市早良区百道浜4丁目31-10 | 築33年 | 184戸

推定相場
アトモスももち
最新データ
2026年3月
売買182件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）より7.8%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2025年には193,750円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・69件）で、平均5,597万円です。3SLDKが最も高く平均8,455万円、1Rは平均3,294万円です。
1R
6件
3,294万
1LDK
17件
4,210万
1SLDK
5件
4,588万
2LDK
59件
4,974万
2SLDK
6件
7,277万
3LDK
69件
5,597万
3SLDK
8件
8,455万
4LDK
9件
6,485万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,294万 1,457万 6,510万
1LDK 17件 4,210万 2,426万 7,257万
1SLDK 5件 4,588万 3,619万 7,893万
2LDK 59件 4,974万 3,351万 10,991万
2SLDK 6件 7,277万 6,739万 8,714万
3LDK 69件 5,597万 3,376万 12,161万
3SLDK 8件 8,455万 4,881万 10,509万
4LDK 9件 6,485万 5,548万 8,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（37.0万円）と比べて12.9万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37万/㎡
34件
6-10階
46.3万/㎡
74件
11-20階
45.5万/㎡
59件
21階以上
49.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜4丁目31-10
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数184戸
専有面積29.21m² ～ 271.43m²
分譲会社積水ハウス
施工会社竹中工務店 三井建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福岡タワー南口バス停駅
阪神なんば線
徒歩5分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩17分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトモスももち 1993 184戸 54.8万 3,090万
シーサイドももちアクアコート 1993 29戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアクアコート７番館 1994 24戸 44.8万 3,620万
シーサイドももちアクアコート１０番館 1993 55戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館 1993 38戸 58.9万 6,280万
グランドメゾン百道浜 2008 86戸 142.8万 22,800万
シーサイドももちヴェルデコート２番館 1989 25戸 45.2万 4,780万
シーサイドももちアルティコートＡ館 1989 18戸 44.6万 3,780万
シーサイドももちアクアコート６番館 1993 12戸 - -
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
シーサイドももちアクアコート３番館 1993 36戸 57.5万 5,600万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
67件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 45.8万 42.6万 - 37.9万 - - - 54.8万
3LDK 45.7万 42.0万 43.3万 52.4万 53.1万 48.1万 56.7万 76.2万
4LDK - 41.1万 - - - - - 56.5万
2LDK 40.7万 40.2万 40.2万 - 71.5万 51.6万 55.4万 57.0万
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,090万 54.76万/㎡
2026年3月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 7,790万 76.15万/㎡
2026年2月 16〜20階 4LDK 105㎡〜 6,180万 56.49万/㎡
2026年2月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57万/㎡
2025年8月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.16万/㎡
2025年7月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.46万/㎡
2025年5月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,690万 47.3万/㎡
2025年5月 16〜20階 3LDK 120㎡〜 7,780万 64.36万/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.45万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.33万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 115㎡〜 5,500万 46.52万/㎡
2025年2月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.34万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 7,570万 64.63万/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 4,180万 59.86万/㎡
2025年12月 21〜25階 ー 270㎡〜 31,800万 117.16万/㎡
2025年11月 1〜5階 1R 85㎡〜 6,510万 72.47万/㎡
2025年11月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 6,500万 73.18万/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2024年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.74万/㎡
2024年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.62万/㎡
2024年8月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.33万/㎡
2024年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.8万/㎡
2024年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.08万/㎡
2024年2月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.51万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 4,390万 54.13万/㎡
2024年1月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 4,680万 57.71万/㎡
2024年11月 1〜5階 3LDK 115㎡〜 5,980万 50.58万/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 110㎡〜 9,900万 89.48万/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2023年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.96万/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 110㎡〜 6,200万 56.04万/㎡
2023年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.24万/㎡
2023年3月 11〜15階 2LDK 110㎡〜 9,900万 89.48万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,298万 52.93万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,398万 54.16万/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,498万 55.39万/㎡
2022年3月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,498万 55.39万/㎡
2022年2月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 2,300万 37.89万/㎡
2022年2月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 4,800万 46.78万/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.96万/㎡
2021年7月 6〜10階 1SLDK 75㎡〜 2,980万 38.11万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.55万/㎡
2021年3月 6〜10階 1SLDK 75㎡〜 3,450万 44.12万/㎡
2021年2月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 4,200万 40.19万/㎡
2021年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.73万/㎡
2021年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.55万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額142,721円。4LDKなら月額203,750円が相場です。
ワンルーム
70,000円
65,000〜75,000円
1LDK
121,273円
81,000〜160,000円
2LDK
138,846円
115,000〜300,000円
3LDK
142,721円
119,000〜200,000円
4LDK
203,750円
165,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
70件
15〜20万
20件
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 16〜20階 2LDK 120㎡〜 300,000円 2,482円/㎡
2025年8月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,887円/㎡
2025年7月 16〜20階 4LDK 105㎡〜 175,000円 1,600円/㎡
2025年6月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2025年6月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,947円/㎡
2025年6月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,899円/㎡
2025年4月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,628円/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2025年12月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,899円/㎡
2025年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,065円/㎡
2025年10月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 270,000円 2,233円/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2024年8月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2024年2月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 190,000円 1,559円/㎡
2024年12月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,899円/㎡
2024年11月 16〜20階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,887円/㎡
2024年10月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,009円/㎡
2023年5月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,562円/㎡
2023年5月 16〜20階 4LDK 105㎡〜 165,000円 1,508円/㎡
2023年2月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2023年1月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,649円/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,572円/㎡
2023年11月 16〜20階 4LDK 105㎡〜 165,000円 1,508円/㎡
2022年8月 6〜10階 1LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,379円/㎡
2022年1月 6〜10階 1LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2022年12月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 108,000円 1,520円/㎡
2022年12月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,379円/㎡
2022年12月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,221円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。