サンライフ藤崎
福岡県福岡市早良区百道2丁目15-1 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.9万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で35.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,704万円、4LDKは平均2,018万円です。
3LDK
2,704万
7件
4LDK
2,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,704万 | 2,331万 | 3,156万 |
| 4LDK | 3件 | 2,018万 | 1,797万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
30.1万/㎡
3階以上
9件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 89.38m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ藤崎 | 1977 | 25戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| グランドメゾン百道 | 1991 | 9戸 | 43.6万 | 5,180万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ザ・パークハウス百道１号棟 | 2020 | 101戸 | 100.8万 | 8,580万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション室見 | 1984 | 37戸 | 34.4万 | 1,680万 |
| 室見パークマンション | 1985 | 52戸 | 43.3万 | 3,090万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.5万 | 23.2万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 15.6万 | 18.8万 | 18.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額117,545円。4LDKなら月額117,545円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
4LDK
90,000〜180,000円
117,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。