リーベスト祖原公園アソシア
福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には155,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均5,001万円です。2LDKが最も高く平均5,001万円、4LDKは平均4,287万円です。
2LDK
5,001万
4件
4LDK
4,287万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,001万 | 4,654万 | 5,217万 |
| 4LDK | 2件 | 4,287万 | 4,280万 | 4,293万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 88.35m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 東部産業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| フリーディア高取レジデンス | 2016 | 13戸 | 68.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.4万 | 52.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
110,000〜115,000円
112,500円
4LDK
140,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。