サンシャイン室見
福岡県福岡市早良区室見4丁目20-22 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で150.5%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均3,941万円です。4LDKが最も高く平均3,941万円、3DKは平均1,878万円です。
2LDK
2,933万
5件
3DK
1,878万
4件
3LDK
2,929万
8件
4LDK
3,941万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,933万 | 2,490万 | 3,458万 |
| 3DK | 4件 | 1,878万 | 1,587万 | 2,125万 |
| 3LDK | 8件 | 2,929万 | 2,322万 | 4,485万 |
| 4LDK | 8件 | 3,941万 | 3,648万 | 4,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（30.9万円）と比べて3.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
10件
30.9万/㎡
3階以上
15件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見4丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
室見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン室見 | 1987 | 34戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| ユーハイム室見 | 1985 | 48戸 | 21.7万 | 1,050万 |
| グランピア室見 | 1983 | 24戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| エクシード室見 | 2000 | - | - | - |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.7万 | - | - | - | - | - | 43.1万 |
| 3DK | - | - | 31.3万 | - | - | - | 28.4万 | 32.6万 |
| 3LDK | 26.0万 | 23.3万 | - | 29.4万 | - | - | 31.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.0万 | 35.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,098万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,148万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,495万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,495万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。