ラ・ミリオーレ室見河畔
福岡県福岡市早良区室見5丁目11-20 | 築21年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2023年は48.9万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,927万円です。3SLDKが最も高く平均9,608万円、1LDKは平均2,758万円です。
1LDK
2,758万
4件
3LDK
7,927万
4件
3SLDK
9,608万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,758万 | 2,269万 | 2,927万 |
| 3LDK | 4件 | 7,927万 | 7,035万 | 8,318万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,608万 | 9,214万 | 10,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（35.3万円）と比べて11.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
35.3万/㎡
6-10階
6件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 138.27m² |
| 分譲会社 | 邑本興産 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ミリオーレ室見河畔 | 2005 | 10戸 | 48.9万 | 2,680万 |
| グランドオーク室見 | 2023 | 37戸 | 98.8万 | 7,690万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| グランフォーレ室見リバーコート | 2011 | 12戸 | 51.5万 | 4,650万 |
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| アクシス室見河畔 | 1993 | 33戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,399万円 | 54.79㎡ | 80.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 28.8万 | - | - | 34.7万 | 48.9万 |
| 3LDK | - | - | 46.5万 | 42.6万 | - | - |
| 3SLDK | 45.4万 | - | 52.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,890万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 7,200万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 6,280万 | 45.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額87,667円。
1LDK
85,000〜90,000円
87,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。