ロワールセレブ室見河畔
福岡県福岡市早良区室見5丁目10-5 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2021年は41.6万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均4,525万円です。2LDKが最も高く平均4,525万円、3LDKは平均3,997万円です。
2LDK
4,525万
5件
3LDK
3,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,525万 | 3,856万 | 5,017万 |
| 3LDK | 2件 | 3,997万 | 3,950万 | 4,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.5万/㎡
4-7階
5件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 103.11m² |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| BRUNO | 2015 | 12戸 | 71.4万 | 3,570万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.4万 | 44.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額148,667円。
4LDK
141,000〜155,000円
148,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 141,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。