エステートモア室見

福岡県福岡市早良区南庄3丁目22-16 | 築37年 | 30戸

推定相場

エステートモア室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、10年間で157.9%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2022年には35,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均1,103万円です。2DKが最も高く平均1,329万円、1Kは平均398万円です。

6件

398万

2DK

5件

1,329万

2LDK

10件

1,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	398万	364万	425万
2DK	5件	1,329万	1,263万	1,532万
2LDK	10件	1,103万	826万	1,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.5万/㎡

14件

4-7階

17.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区南庄3丁目22-16
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.89m² ～ 47.02m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立原北小学校

中学校

福岡市立原北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア室見	1989	30戸	29.7万	1,380万
サニーハウス室見	1986	12戸	-	-
ストリームライン南庄	1992	19戸	17.9万	330万
藤和南室見コープ	1986	18戸	-	-
室見ロジュマン	1985	20戸	-	-
エスポワール室見	1996	15戸	34.0万	2,380万
室見ロジュマン２	1987	11戸	27.7万	2,200万
ローヤルマンション室見	1986	12戸	30.4万	2,580万
アドリーム室見２	1995	25戸	34.4万	2,980万
室見パークホームズ	1998	12戸	43.4万	3,280万
モントーレ室見	1989	12戸	39.4万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	16.6万	-	21.1万	-	-	23.4万	-	29.7万
2LDK	-	19.6万	-	20.4万	19.9万	-	17.3万	-
1K	-	-	-	14.0万	13.3万	-	12.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.7万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	790万	17万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	830万	17.66万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	330万	12.87万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,090万	23.45万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	330万	12.87万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	19.37万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.44万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.65万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.44万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	340万	15.54万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.7万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	326万	14.9万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.09万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.09万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.93万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	19.38万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.46万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	780万	16.59万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	510万	10.98万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	560万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額64,045円。2LDKなら月額64,045円が相場です。

ワンルーム

32,857円

30,000〜38,000円

30,750円

30,000〜33,000円

35,842円

32,000〜40,000円

2LDK

64,045円

56,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

23件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,382円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,398円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,404円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,481円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,326円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,508円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,404円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,248円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,377円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,508円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,404円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,782円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,827円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,371円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,462円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,391円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,361円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,204円/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	33,000円	1,287円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。