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エンゼルハイム大濠公園南

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26 | 築36年 | 92戸

推定相場
エンゼルハイム大濠公園南
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（46.6万円）を21.2%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を59.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には160,000円へ、88.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均3,688万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均3,688万円です。
2LDK
3件
3,798万
3LDK
36件
3,688万
4LDK
15件
4,151万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,798万 2,805万 4,295万
3LDK 36件 3,688万 2,400万 5,653万
4LDK 15件 4,151万 3,275万 4,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.2万/㎡
7件
4-7階
46万/㎡
23件
8階以上
44万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26
築年月1990年5月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積54.81m² ～ 100.03m²
分譲会社日榮建設工業
施工会社東建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム大濠公園南 1990 92戸 56.5万 3,899万
シェアトンヒルズ 1991 21戸 23.3万 980万
ファミール鳥飼 1996 27戸 64.6万 5,490万
アソシア鳥飼ベネフィス 2005 24戸 54.0万 4,480万
アンピールラトゥール別府 1995 96戸 66.7万 4,500万
グランドルー城南区役所前 2000 20戸 64.8万 4,235万
ネクサス別府 2010 39戸 86.4万 6,480万
アメイズブレステージ別府 2023 36戸 - -
城南別府シティハウス 1999 18戸 54.9万 3,980万
アクタス六本松アネックス 2012 - 47.1万 1,150万
ステイタスガーデン別府２ 1993 19戸 35.2万 1,250万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.9万 43.2万 40.3万 - - 54.8万 58.3万 60.3万
4LDK - - - - 42.0万 46.1万 44.6万 -
2LDK - - - 61.6万 - 43.2万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.49万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,390万 63.35万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.46万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.66万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.31万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.64万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.31万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 61.91万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,390万 63.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.66万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,790万 51.1万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.13万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.46万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.46万/㎡
2023年2月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.33万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.13万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,250万 61.57万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,250万 61.57万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.38万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.93万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.48万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,190万 44.7万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,890万 41.5万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.43万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.18万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,290万 45.77万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.79万/㎡
2015年9月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.8万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2015年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.38万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.49万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額125,111円が相場です。
2LDK
99,333円
98,000〜100,000円
3LDK
94,000円
83,000〜115,000円
4LDK
125,111円
95,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,707円/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,440円/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,547円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,318円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,666円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,289円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,373円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,333円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,420円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,391円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,481円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,318円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,260円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,383円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,434円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,260円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,173円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2015年1月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,380円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。