鳥飼リバーハイツ
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-30 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で112.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,948万円です。2SLDKが最も高く平均2,174万円、2LDKは平均1,922万円です。
2LDK
1,922万
3件
2SLDK
2,174万
2件
3LDK
1,948万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,922万 | 1,760万 | 2,070万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,174万 | 2,174万 | 2,174万 |
| 3LDK | 5件 | 1,948万 | 1,180万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
28.8万/㎡
4-7階
6件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 橋詰工務店 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼リバーハイツ | 1979 | 22戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 | 2000 | 66戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ | 1993 | 11戸 | 47.6万 | 4,180万 |
| アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス | 2011 | 52戸 | 107.9万 | 9,500万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 1998 | 57戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| マンション鳥飼 | 1971 | 27戸 | 24.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | - | 18.3万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 26.9万 | 26.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額76,750円。5LDKなら月額82,500円が相場です。
3LDK
73,000〜80,000円
76,750円
5LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 5LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。