ライオンズ鳥飼ウエストフォート
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,762万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,762万 | 4,028万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて11.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
49.2万/㎡
4-7階
3件
55.3万/㎡
8階以上
2件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 100.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新駅
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学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート | 2009 | 44戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ロイヤルマンション鳥飼 | 1999 | 12戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| サーパス鳥飼七丁目 | 2007 | 81戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 1998 | 57戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 | 2000 | 66戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 62.3万 | 61.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 61.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 61.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。