ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-44 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,412万円です。3LDKが最も高く平均3,412万円、2LDKは平均3,158万円です。
2LDK
3,158万
5件
3LDK
3,412万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,158万 | 2,768万 | 3,576万 |
| 3LDK | 7件 | 3,412万 | 3,012万 | 3,860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
42.1万/㎡
4-7階
2件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設・イチケン共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩15分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 1998 | 57戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 | 2000 | 66戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ | 2014 | 37戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.6万 | 36.6万 | 44.0万 | 48.7万 | 47.0万 |
| 3LDK | 33.5万 | 39.3万 | - | - | 38.5万 | 41.1万 | 43.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額125,833円。4LDKなら月額125,833円が相場です。
3LDK
125,000〜130,000円
128,333円
4LDK
120,000〜145,000円
125,833円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。