サーパス別府
福岡県福岡市城南区別府3丁目13-23 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、9年間で107.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,698万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,698万 | 1,948万 | 3,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（37.9万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
12件
37.9万/㎡
4-7階
3件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 68.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼７丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ロイヤルマンション別府５ | 1994 | 16戸 | 54.5万 | 3,580万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| アメイズブレステージ別府 | 2023 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 29.8万 | 27.7万 | 31.9万 | 39.3万 | 45.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
3LDK
85,000〜140,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。