ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ

福岡県福岡市城南区七隈8丁目2-1 | 築41年 | 137戸

推定相場

ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2025年には27,500円へ、45.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・26件）で、平均283万円です。2DKが最も高く平均595万円、1Kは平均281万円です。

26件

283万

18件

281万

1DK

3件

582万

2DK

4件

595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	283万	187万	395万
1K	18件	281万	208万	350万
1DK	3件	582万	494万	687万
2DK	4件	595万	477万	670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.8万円で、1-5階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

13.1万/㎡

41件

6-10階

14.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区七隈8丁目2-1
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	137戸
専有面積	15.17m² ～ 45.15m²
施工会社	前宮建設
管理会社	然総合管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立金山小学校

中学校

福岡市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ	1985	137戸	16.1万	280万
サンレジア七隈駅前	2018	8戸	27.6万	3,480万
イトーピア七隈マンション	1979	56戸	19.8万	1,690万
ユーエムライフ城南	1999	18戸	29.4万	2,590万
アーバンパレス福大前	1997	25戸	29.5万	2,480万
グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館	1999	55戸	38.3万	2,980万
金山団地５６棟	1971	160戸	10.2万	500万
金山団地５５棟	1971	160戸	11.7万	570万
金山団地５４棟	1971	160戸	18.9万	980万
金山団地５３棟	1971	160戸	13.1万	680万
金山団地５１棟	1971	160戸	-	-

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	13.6万	16.7万	15.9万	13.3万	-	16.0万	12.7万	16.1万
1K	-	14.0万	12.9万	12.3万	10.8万	14.4万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	19.6万	-	-
2DK	-	11.6万	-	-	13.3万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.1万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	192万	11.04万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	190万	12.53万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	215万	12.19万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.95万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.48万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	245万	14.09万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	315万	18.11万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.1万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.37万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.18万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.3万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	680万	19.55万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	260万	14.74万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.52万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	600万	13.29万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.78万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.5万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	175万	10.06万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	185万	10.64万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	230万	13.04万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.28万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.37万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	180万	10.35万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	210万	11.94万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	240万	13.64万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.95万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.1万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.37万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.18万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.18万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.37万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	270万	15.31万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	200万	11.5万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	460万	11.62万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.18万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.21万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.01万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	240万	13.8万/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	400万	11.5万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	470万	12.2万/㎡
2015年10月	高層	1DK	30㎡〜	350万	10.06万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.51万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	298万	7.53万/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	398万	8.82万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	130万	7.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額23,746円。2DKなら月額50,474円が相場です。

ワンルーム

24,596円

18,000〜36,000円

24,556円

20,000〜30,000円

23,746円

18,000〜36,000円

1DK

41,333円

35,000〜44,000円

1LDK

47,675円

35,000〜63,000円

47,333円

46,000〜48,000円

2DK

50,474円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

247件

5〜8万

26件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,304円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,322円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,361円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,379円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,394円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,437円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,649円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,781円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,264円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,134円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,979円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,606円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,494円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,264円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,912円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,979円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,897円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,389円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,150円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,667円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,494円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,136円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,313円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,134円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。