スプラウト井尻東
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-11 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には94,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,747万円です。4LDKが最も高く平均3,747万円、3LDKは平均3,207万円です。
3LDK
3,207万
7件
4LDK
3,747万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,207万 | 2,789万 | 3,923万 |
| 4LDK | 12件 | 3,747万 | 3,077万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
33.3万/㎡
6-10階
6件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 109.18m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 三愛シティライフ井尻 | 1984 | 30戸 | 33.0万 | 1,999万 |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| ロワールマンション井尻３ | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| エイルヴィラリベルシティ諸岡 | 1999 | 40戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| アーサー井尻ウェルステージ | 2003 | 43戸 | 49.3万 | 3,698万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | - | - | 32.4万 | 34.1万 | 36.8万 | 39.4万 |
| 4LDK | - | 26.6万 | 31.0万 | 28.1万 | - | 34.8万 | 32.4万 | 37.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。4LDKなら月額126,333円が相場です。
2LDK
89,000〜94,000円
91,500円
4LDK
120,000〜130,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。