サークコート井尻イーステージ

福岡県福岡市博多区諸岡3丁目12-15 | 築28年 | 88戸

推定相場

サークコート井尻イーステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で82.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均3,133万円です。4LDKが最も高く平均3,634万円、2LDKは平均2,315万円です。

2LDK

2件

2,315万

3LDK

27件

3,133万

4LDK

12件

3,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,315万	1,983万	2,646万
3LDK	27件	3,133万	2,338万	4,481万
4LDK	12件	3,634万	2,780万	5,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

10件

4-7階

30.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡3丁目12-15
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	88戸
専有面積	69.96m² ～ 99.33m²
分譲会社	サーク開発
施工会社	池田建設
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立宮竹小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サークコート井尻イーステージ	1998	88戸	41.1万	3,680万
フリーディア親水公園クルール	2011	32戸	42.0万	3,180万
フォルム博多南	1991	19戸	17.0万	320万
コスモ井尻ブライトステージ	2003	10戸	37.4万	3,180万
ロマネスク井尻第２	1988	29戸	17.1万	348万
ライオンズマンション井尻東	1991	26戸	33.6万	2,780万
エメラルドマンション井尻	1983	29戸	17.9万	1,090万
井尻ハイツ	1979	24戸	11.4万	980万
井尻ハイツ１号棟	1979	24戸	11.4万	980万
井尻ハイツ２号棟	1979	30戸	18.1万	1,299万
モントーレ親水公園	2004	30戸	34.1万	2,598万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	30.9万	-	26.6万	31.6万	35.0万	40.3万	41.1万
4LDK	36.3万	34.3万	-	-	-	27.6万	33.2万	33.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.1万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.2万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.2万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.5万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.65万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.92万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.84万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.58万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,210万	29.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.57万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.28万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.65万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,370万	31.58万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.56万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.98万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	75㎡〜	2,050万	26.72万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.32万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.92万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,100万	34.32万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	95㎡〜	3,100万	31.21万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.32万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.69万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.32万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.72万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.99万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.02万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,860万	20.66万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.34万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,860万	20.66万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,860万	20.66万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.93万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,860万	20.66万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.23万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.52万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額99,250円。

2SLDK

99,250円

95,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	104,000円	1,356円/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,238円/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	98,000円	1,277円/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。