コスモ井尻ブライトステージ
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-45 | 築23年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は38万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均3,682万円です。4LDKが最も高く平均3,682万円、3LDKは平均2,668万円です。
3LDK
2,668万
2件
4LDK
3,682万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,668万 | 2,461万 | 2,874万 |
| 4LDK | 13件 | 3,682万 | 3,083万 | 5,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて4.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
12件
29.9万/㎡
4-7階
3件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
宮竹小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ロマネスク井尻第２ | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ロワール井尻ジェネシス | 2007 | 27戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| アーサー井尻ウェルステージ | 2003 | 43戸 | 49.3万 | 3,698万 |
| 三愛シティライフ井尻 | 1984 | 30戸 | 33.0万 | 1,999万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | 27.9万 | 28.8万 | 27.2万 | 33.0万 | 37.9万 |
| 3LDK | - | - | 27.0万 | - | - | 38.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。