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エンクレスト博多ベル

福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35 | 築13年 | 55戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,571円から2026年には91,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

2K
4件
3,044万
間取り件数平均価格最低最高
2K 4件 3,044万 1,999万 4,394万

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積34.67m² ～ 35.00m²
分譲会社えん
施工会社日建健設
管理会社えん

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美野島一丁目バス停駅
徒歩3分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多ベル 2013 55戸 51.6万 1,790万
アルテハイム博多 1992 93戸 - -
エンクレスト博多PARKSIDE 2025 144戸 95.1万 5,880万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多 2009 52戸 48.0万 1,450万
メゾン南博多 1980 37戸 36.4万 1,980万
ピュアドームフローリオ博多 2000 66戸 34.4万 680万
サヴォイクラウドスケープ 2015 62戸 57.1万 1,350万
エンクレスト博多駅南 2000 69戸 45.7万 1,000万
ピュアドームガーランド博多 2000 77戸 35.3万 880万
エステートモア博多駅前 1989 32戸 41.6万 1,980万
ダイアパレスグランステージ博多参番館 1998 22戸 52.9万 3,980万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172023
2K 55.7万 - 55.7万 51.9万 51.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,790万 51.64万/㎡
2017年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,800万 51.92万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,710万 48.86万/㎡
2016年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,930万 55.67万/㎡
2015年6月 10〜12階 ー 30㎡〜 1,930万 55.67万/㎡
2014年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,930万 55.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額75,023円。2Kなら月額75,023円が相場です。
1LDK
76,369円
69,000〜99,000円
2K
75,023円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
199件
8〜10万
40件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 95,000円 2,740円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,371円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 95,000円 2,716円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,657円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,657円/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 83,000円 2,394円/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,573円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,343円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,371円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,373円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,430円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,543円/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 80,000円 2,287円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 95,000円 2,740円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,829円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2025年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,430円/㎡
2025年3月 10〜12階 2K 30㎡〜 79,000円 2,258円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,452円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 88,000円 2,538円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,538円/㎡
2025年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 90,000円 2,573円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,430円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,435円/㎡
2025年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 76,000円 2,192円/㎡
2025年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 76,000円 2,171円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 84,000円 2,401円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 81,000円 2,316円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。