メゾン南博多

福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19 | 築46年 | 37戸

推定相場

メゾン南博多

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2015年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,131万円です。4SLDKが最も高く平均3,639万円、ーは平均1,216万円です。

ー

2件

1,216万

1LDK

4件

2,037万

2LDK

10件

2,131万

3DK

4件

1,308万

3LDK

5件

2,298万

4SLDK

2件

3,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,216万	1,162万	1,269万
1LDK	4件	2,037万	1,980万	2,094万
2LDK	10件	2,131万	1,680万	2,648万
3DK	4件	1,308万	1,230万	1,475万
3LDK	5件	2,298万	1,749万	2,694万
4SLDK	2件	3,639万	3,480万	3,798万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

4件

4-7階

22.1万/㎡

18件

8階以上

21.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	50.38m² ～ 149.62m²
分譲会社	ムカイ
施工会社	北洋建設
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
ダイアパレスグランステージ博多参番館	1998	22戸	52.9万	3,980万
ピュアドームフローリオ博多	2000	66戸	34.4万	680万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
ピュアドームガーランド博多	2000	77戸	35.3万	880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1LDK	23.0万	-	-	-	-	-	-	36.4万
2LDK	25.7万	-	-	22.5万	-	28.7万	30.5万	-
4SLDK	-	-	-	18.6万	18.6万	-	-	-
3LDK	-	-	22.8万	19.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.48万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.13万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.18万/㎡
2020年6月	7〜8階	4SLDK	145㎡〜	2,780万	18.58万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.2万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.2万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.15万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.56万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2019年7月	7〜8階	4SLDK	145㎡〜	2,780万	18.58万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.2万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.25万/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.52万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.73万/㎡
2018年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	950万	16.29万/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.15万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.54万/㎡
2018年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	950万	16.29万/㎡
2018年10月	1〜2階	ー	60㎡〜	980万	15.65万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.25万/㎡
2017年10月	5〜6階	ー	60㎡〜	820万	13.09万/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,250万	22.96万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.71万/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	50㎡〜	630万	11.58万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,250万	22.96万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額71,500円。2LDKなら月額71,500円が相場です。

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

2LDK

71,500円

65,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,337円/㎡
2015年5月	1〜2階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,183円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,251円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,251円/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。