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ダイナコート博多駅南

福岡県福岡市博多区美野島2丁目13-14 | 築38年 | 32戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で22.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には33,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均552万円です。1Rが最も高く平均552万円、1Kは平均452万円です。
1R
13件
552万
1K
6件
452万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 552万 363万 1,141万
1K 6件 452万 389万 583万

階数別の㎡単価

1-2階
23.7万/㎡
10件
3階以上
21.7万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目13-14
築年月1988年6月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積15.01m² ～ 16.00m²
分譲会社ダイナ
施工会社中村建設
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩20分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート博多駅南 1988 32戸 22.0万 330万
デュレジア博多アベニュー 2026 52戸 - -
ロマネスク美野島 1991 40戸 21.3万 430万
朝日プラザ博多2 1988 55戸 21.4万 390万
アンピール美野島 1987 25戸 44.6万 2,700万
フォーラム美野島 1991 63戸 23.8万 799万
エンクレスト博多BRIGHT 2025 72戸 - -
アソシアグロッツォ博多 2007 50戸 49.2万 1,650万
メゾン・ド・ルソール 1990 37戸 16.2万 280万
エンクレスト博多MATE 2014 117戸 54.5万 1,870万
プライムアーバン博多 2007 67戸 - -

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152018201920202021
1R 25.7万 18.7万 32.0万 21.6万 - 22.0万 20.0万
1K - - - 23.3万 21.7万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 330万 21.99万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 270万 17.99万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 330万 21.99万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 330万 21.99万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 325万 21.66万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 400万 26.66万/㎡
2018年7月 高層 1R 15㎡〜 280万 18.66万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 450万 29.99万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 300万 19.99万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 350万 23.32万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 300万 19.99万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 300万 19.99万/㎡
2018年11月 高層 1R 15㎡〜 300万 19.99万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 390万 25.99万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 300万 19.99万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 480万 31.98万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 280万 18.66万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 470万 31.32万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 300万 19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額30,600円。1Kなら月額29,869円が相場です。
ワンルーム
30,600円
22,000〜38,000円
1R
30,214円
20,000〜48,000円
1K
29,869円
19,800〜48,000円
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,265円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,332円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,265円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,265円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 26,000円 1,732円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,666円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,132円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,199円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,999円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 2,065円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,186円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,267円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,199円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,332円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 2,000円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 2,065円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,666円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 2,067円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,667円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,666円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。