ロワールマンション美野島２
福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-12 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で16.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には52,667円へ、40.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,725万円です。3LDKが最も高く平均2,725万円、2LDKは平均1,864万円です。
1SLDK
2,302万
3件
2LDK
1,864万
2件
3LDK
2,725万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,302万 | 2,004万 | 2,521万 |
| 2LDK | 2件 | 1,864万 | 1,653万 | 2,074万 |
| 3LDK | 5件 | 2,725万 | 2,479万 | 3,316万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.32m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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博多駅
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学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション美野島２ | 1986 | 30戸 | 21.0万 | 490万 |
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| グラン博多レジェンド | 2005 | 49戸 | 46.0万 | 4,380万 |
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 39.0万 | 37.9万 | - |
| 3LDK | 25.1万 | 23.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 37.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額67,200円。
2LDK
62,000〜70,000円
67,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。