エンクレスト博多駅南
福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-4 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、9年間で59.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2026年には58,125円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,226万円です。1Kが最も高く平均1,226万円、1Rは平均1,138万円です。
1R
1,138万
2件
1K
1,226万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,138万 | 1,069万 | 1,206万 |
| 1K | 28件 | 1,226万 | 835万 | 1,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（28.9万円）と比べて6.3万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
28.9万/㎡
4-7階
3件
41万/㎡
8階以上
20件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 24.51m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| エステートモア博多駅前 | 1989 | 32戸 | 41.6万 | 1,980万 |
| ピュアドーム博多ルネサンス | 2008 | 50戸 | 53.9万 | 1,300万 |
| エンクレスト博多ベル | 2013 | 55戸 | 51.6万 | 1,790万 |
| アソシアグロッツォ・クアトロ博多 | 2009 | 52戸 | 48.0万 | 1,450万 |
| アルテハイム博多 | 1992 | 93戸 | - | - |
| ダイナコート博多 | 1989 | 31戸 | 36.2万 | 670万 |
| エンクレスト博多PARKSIDE | 2025 | 144戸 | 95.1万 | 5,880万 |
| ダイアパレスグランステージ博多参番館 | 1998 | 22戸 | 52.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 49.3万 | 45.7万 |
| 1K | 32.4万 | 31.3万 | 30.1万 | 35.3万 | 42.7万 | 40.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 645万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 685万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,655円。1Kなら月額50,655円が相場です。
ワンルーム
39,000〜47,000円
43,000円
1K
43,000〜71,000円
50,655円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
120件
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,205円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。